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前两天刷到增城朱村一个业主发的视频，镜头对着自家别墅院子拍，话没说几句，先叹气：“这房子，我真不是舍不得卖，是没人接盘。”他手机里存着三年前中介发来的成交截图——同小区、同户型，502万。现在挂150万，3个月零带看。朋友圈有人留言：“不如拆了重盖。”他回：“地是租的，拆不了。”
惠州小径湾也一样。我表哥2021年在那儿买了套海景叠墅，贷款380万，月供1.9万。去年他把钥匙寄回老家，自己在深圳合租。上个月中介打电线万，他没回。不是不想卖，是算完账发现，光提前还款违约金加税费，倒贴12万。挂牌价调到158万，对方直接说“看都不来看”。
很多人说，这不就是贪吗？等高点，等政策，等奇迹。可真去问一圈，发现不是贪，是卡住了。银行评估价还卡在320万，他要是150万真卖了，银行那边算下来资不抵债，征信可能拉黑。中介也劝他：“再扛一扛，说不定年底有松动。”这话他听了四回，每次松动都是别的城市降首付，不是他这套房的成交价涨回来。
杭州余杭有个房东更直接。他那套联排别墅挂了510万两年，最后410万卖给一个做短视频的。签完合同当晚，买家发来消息：“哥，我刚查了，这套房过去半年就3笔成交，最低那套402万，带车位，还送车库改造。”房东回了个“哦”，没再说话。后来我问他为啥不早查，他说：“查了也没用，我挂450万的时候，中介说‘现在看房的都只点开200万以下的’。”
增城那边新房库存10.2万套，平均一套要卖一年半。这不是假数据，是我姐在那边物业干了六年，她们系统里每天更新：多少套下架，多少套调价，多少套业主直接失联。有套别墅挂了27次价，从545万降到152万，最后一次调价后第七天，物业收到法院通知——业主被起诉，房子要拍卖。
最现实的是成本。那套150万挂牌的别墅，物业费一年1.8万，房贷利息还剩23万没还清，加上车位管理、水电空置费，一年白扔3万。而他在广州租个单间，月租1600。算下来，房子不是资产，是每月倒扣2500的账本。
有人拿农村自建房比：80万硬装+70万地皮，在老家盖栋三层带院子的，还能出租库房收点租金。但城市别墅不行。不光贵，还难转手。杭州3月网签421套，90%是两室小户型，总价不到120万。买别墅的，基本是置换改善，现在谁还置换？
深圳和成都搞了二手房参考价动态调整，挂价超过指导价，银行不放贷。但全国大部分城市，连指导价都没有。业主只能自己猜，今天听说隔壁小区降了3万，明天又听风声说“政策要来”，结果政策来了，是保障房用地又批了2000亩。
止损这事听起来简单，做起来像关水龙头——你拧半天，发现阀门锈死了。不是不想拧，是手边没扳手，也没人告诉你哪个方向才是关。
卖300万，等于跟亲戚朋友说：“我那年全款买学区房，结果买成了养老院。”卖450万，中介说“现在买家连砍价都懒得张嘴”。最后挂150万，连平台都给你限流，说“低于市场均价30%，影响房源质量”。
羊先生那套在佛山的别墅，架空层自己改了茶室和小仓库，平时租给做直播的朋友，一个月收3800。他没卖，因为算下来，租比卖划算。但这种人太少了。大多数人房子空着，贷款拖着，希望吊着，直到哪天银行短信提醒：抵押物评估值已低于贷款余额60%。
那套500万买的别墅，现在150万没人点开。它没烂，没塌，窗框擦得还亮。只是没人需要它了。
房子价格跟人口数量成正比，现在中国的房子能容 40 亿人居住，而人口十年后可能降低到十亿左右，以后一户一层都不需要新增，你说怎么涨？货币贬值能抵消一部分，但大趋势还是向下的，任何反弹，都是出局的机会。
日本非东京公寓的房租，只相当于每月交给物业管理会社的物业管理费加修缮费，房东没有一分钱的收益，想卖也没有人接手，中国迟早也会出现这种情况的。
当地时间4月15日，俄罗斯外交部和阿塞拜疆外交部发表联合声明称，基于两国总统此前达成的共识，双方就2024年12月25日阿塞拜疆航空公司客机坠毁事件的相关后果（含赔偿事宜）达成正式解决方案。声明确认，阿客机坠机是由俄联邦领空内防空系统误击所致。
92岁香港老戏骨郑雷去世，曾出演多部金庸剧，饰演裘千仞、木高峰、乌老大等
香港知名老戏骨郑雷于2026年3月25日去世，4月12日在香港举办追悼会，享年92岁。现在的年轻人对郑雷这个名字可能不是很熟悉，但在TVB的剧集中，他绝对是令人眼熟的经典配角。
香港14岁男学生成黑社会成员，收取36.6港币红包逼同学入会，警方：该团伙涉嫌经营赌场，清洗近1000万港元
4月13日至14日，香港东区警区刑事部连同特别职务队展开“反三合会”执法行动，通过情报搜集锁定了一个活跃于香港北角区的黑社会，一共拘捕18人（15男3女），包括该团伙头目及成员，年龄从14岁至57岁，分别涉嫌洗黑钱、经营赌场、在赌博场所内赌博、刑事恐吓及煽惑他人成为“三合会”会员
两周前还在那挺着胸脯嚷嚷要“主权自立”的巴拿马，这几天脸打得那叫一个响，隔着太平洋都能听见那股子脆生。4月9号，巴拿马总统穆利诺跑到巴尔博亚港视察，突然对着镜头开启了“大暖男”模式，语气那叫一个卑微。他说什么？
特朗普封锁霍尔木兹！想掐断伊朗和中国的生命线号，特朗普又在社交平台上“放狠话”了，一句话直接搅乱了全球市场:美国海军要封锁霍尔木兹海峡，凡是进出伊朗港口的船，一律拦下来!
就在外界以为中美关系暂时进入观望期、双方围绕经贸与高层互访还需要时间铺垫的时候，特朗普突然出手了——他紧急召回了美国驻华大使，并在白宫椭圆形办公室亲自和这位大使闭门会谈。
在正式访问大陆前，主席郑丽文特意拜访两个人，一个是王金平，一个是吴伯雄，两人的政治分量都不轻，都力挺郑丽文，这是非常重要的。
一艘1944年下水的二战老古董，愣是在南海趴了25年。放船的人本想给中国添堵，结果堵没添成，倒把自己堵了个严严实实。1999年5月，全国人民都在干什么？北约轰炸了我们驻南联盟大使馆，三名记者牺牲，全国上下群情激奋。大学生走上街头，电视台滚动播报，所有人的目光都死死盯着欧洲。
文 Note编辑 远观者Note扛不住了？在对华问题上，巴拿马总统一反常态，做出了让所有人意外的表态。近日，巴拿马外长马丁内斯-阿查毫无根据地指控中国增加对巴拿马籍船只的检查是“政治报复”，并扬言要“以牙还牙”。
日本不满中国的反制措施，降低了中国的外交级别，中方回应用一句话切中了要害，未来我们教训日本一定不能手下留情。
